发布日期:2024-12-15 来源: 网络 阅读量( )
克而瑞数据显示,第四代住宅对项目的去化及流速的确有较为明显的助益。以福州国贸天琴湖为例★■◆◆■★,其月均流速约30套,相较于同地段非第四代住宅项目高出约12-15套
维护成本高是四代宅这类产品的通病。位于意大利米兰的全世界首例垂直森林住宅◆■★■◆,每3个月一次维护★◆★★◆◆、6个月一次外围修剪◆★★■◆,80%的工作都要由挂着钢丝绳的园丁完成,住户每年要交7000欧的物业费
截至2024年3月◆■,全国已有24个省份试点上线第四代住宅,相当于全国超70%的省份已在落地推进第四代住宅
另外,大阳台在为业主提供灵活布置空间的同时◆★◆◆■★,意味着未来的住宅立面将会是个性化的
类似的情况也发生在福州★★★◆。在2022年福州楼市整体低迷、下行背景下,福州首个第四代住宅建发缦云首开去化超8成,短短3个多月内几乎清盘
这是因为在过去,各地规划部门对于面积计算都是“斤斤计较”的。例如上海,同样是算一半面积■◆◆◆★,得满足阳台进深在1.8米以下、面积不超过8平方米的条件
非一线城市则更宽松一些。例如今年长沙表示,无论开敞与否■★■★■◆,阳台的面积只要不超过套内建筑面积的20%,就可以按照一半面积来计算
而放宽阳台面积计算限制,意味着在套内面积不变的情况下◆★,可以拥有更大的阳台
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现在回头想想◆■■,我们团队2023年去西安踩盘时看的项目★◆■★“润玺臺”★■★★★,虽然只字未提“四代宅■■”这个概念,但其空中露台的设计的确体现了四代宅的特点
能这样做的还不止是你一户,整栋楼都是如此◆■■★★■。然后就形成了如下图这般郁郁葱葱、生机盎然的立面……
简单来说就是把庭院融入高层建筑设计◆★◆,让每层住户都能拥有公共院落和独立花园◆★,甚至空中停车
不过这需要业主主动预约,另外如果树木太高,还会额外收取高空费。橙子说,由于服务和价格不匹配,很多业主不愿意交物业费
在2020年被央视报道后■★◆■,这座森林小区,连带四代宅这个产品,得到了一波热烈讨论和关注
例如我们只看到了庭院之美的瞬间定格,却没看到这背后长期的维护,以及随之而来的金钱和时间成本
即便在强制规定不允许擅自封阳台的小区,如七一国际广场,会出现交房后业主没有入住、导致整个花园的情况
实际上,自2018年金茂打造了重庆第一个第四代住宅项目至今,重庆已经出现十多个第四代住宅项目
直到今年,在全国许多城市,我们看到四代宅产品又重新回归市场■■,而且冲得很猛
相比之下◆★★◆◆◆,周边其他两个小区的物业费只有1.8元/平方米■◆★★★;即便是近一两年才交房、品质比较好的小区,物业费也只有2■■.07元/平方米
以今年新开盘的项目为例。1月科学城置业龙湖凤栖湖畔第四代建筑产品开盘推出46套全部售罄;龙湖云河颂首推60套当天清盘,销售额突破3.3亿
据不完全统计,截止目前,西安主城及周边已有超50个项目采用第四代住宅设计,涉及西安高新、曲江、航天等多个板块
政策端让利■■,叠加高品质住房趋势下近年来小户型比例限制的放开,以及房地产新一轮周期下市场改善需求的火热
但于此同时■★◆◆■,还要考虑清楚自己是否能够接受■■◆■★,随着开敞★◆◆◆◆、自然属性而来的一系列维护、蚊虫★★、隐私等问题
当然★◆■■★◆,理想照入现实必定要经历磨损,第四代住宅也必将一直伴随争议前行,并在争议中不断迭代
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关注过这种产品的朋友大概已经心下了然■★★◆◆。没错★■■■,这就是最近越来越高频出现的四代宅,全称◆◆■★■“第四代住宅”
自2022年福建首座第四代住宅★★“建发缦云”正式亮相后,在短短两年半的时间内★★■■■◆,福州成功落地30余个第四代住宅项目
无论是前段时间爆火的徐汇滨江人体工学草坪、“20分钟公园效应◆★◆★★■”,还是越来越多的强调自然■★◆■★、生态理念的商场们
据说研发者的想法很简单,就是希望将人从鸟笼式住房解放出来■★★,让大家都过上有私家庭院的生活
目前除了厦门、莆田★◆◆◆、三明无第四代住宅外◆★★■■★,福建其余6地市全面开花■◆■■◆,落地项目达到60余个
据统计,重庆非四代住宅平均去化率仅17%;与此同时,典型四代住宅平均去化率达到89%
总的来说,四代宅的大阳台的确扩展了居住空间,丰富了生活场景■◆★■★■;据说也在不断迭代改进,例如安装自动滴灌系统◆◆■■■◆、智能蚊虫防控系统等自动维护系统
这直观体现在四代宅小区的物业费上。我同事moon的妹妹橙子就是成都七一国际广场的业主,她告诉我们,这个小区的物业费是区域天花板级别的2.98元/平方米◆■◆★,甚至高过了市区部分小区
而在近期,西安本地媒体走访市区内多个在售新楼盘看到■■★★◆,第四代住宅几乎实现西安新房市场的全覆盖
例如◆◆,在江苏省明确鼓励在改善型住宅中采用屋顶花园、空中花园等手法后,苏州市吴江区发布的实施方案就如此表示
颁布类似政策的还有成都、武汉、珠海、中山■◆★★、福州等;被放松的也不仅仅是阳台★■★,还有飘窗◆■■◆、设备平台等空间
而在当下,在政策端的利好之外■★,随着社会节奏到达一个临界点,大家追求松弛、回归自然的渴望也越来越明显
随手一搜◆■■■◆★,西安、温州、信阳、龙岩、漳州◆★■■■、九江等多个城市,今年都有“第四代住宅■■★★”项目落地
比较早的是广州★■◆◆★★。2023年底,《广州市建筑工程容积率计算办法》中提到,在满足连续开敞率和进深条件的情况下,若这部分半开敞空间的面积不超过套内建筑面积的20%,就可以按照一半计算面积
先来说说优势。四代宅的超大阳台的确能够丰富居住生活场景,让住户有机会实现★◆★“围炉煮茶”“私家园林”的梦想
不仅拯救了得房率,还让它一跃成为四代宅的亮点★■★★■,出现得房率100%、甚至超100%的案例
在2021年国家颁布的设计标准中■■★■■,按照建筑布局和功能,四代宅被分为以下三类
在这种背景下,那些能够顺应趋势、为现有生活场景带来改变的产品,如四代宅,必定会得到更多关注
一般来说★★◆,一个新产品从概念提出到真正成为具备市场竞争力的产品,需要解决三个问题:政策支持、市场认可和成本控制